Mieten oder Kaufen? Rechner für Deutschland

Ob sich Mieten oder Kaufen langfristig mehr lohnt, hängt nicht nur von der monatlichen Rate ab. Entscheidend sind vor allem die Kaufnebenkosten, die Entwicklung von Mieten und Immobilienwerten, laufende Eigentümerkosten wie Instandhaltung sowie die Alternative: Was passiert, wenn du beim Mieten dein Kapital investierst?

Mit diesem Mieten-oder-Kaufen-Rechner vergleichst du beide Szenarien auf Basis eines Zeitraums (z. B. 10, 15 oder 20 Jahre). Der Rechner berücksichtigt typische Faktoren in Deutschland: Grunderwerbsteuer je Bundesland, Notar- und Grundbuchkosten, optionale Maklerprovision, Warmmiete sowie Verkaufskosten. Zusätzlich kannst du die Rendite deiner Kapitalanlage als Brutto- oder Nettorendite abbilden.

Mieten oder Kaufen – Rechner (DE+)

Realistischerer Vergleich für Deutschland: Kaufnebenkosten aufgeschlüsselt (GrESt je Bundesland, Notar/Grundbuch, Makler), Warmmiete vs. Eigentümer-Nebenkosten getrennt und optionaler Schalter Kapitalanlage brutto/netto (vereinfachte Nettorendite).
4-spaltig
Mieten oder Kaufen – Report
Erstellt am:
Vereinfachte Modellrechnung (keine Steuer-/Förderberatung)
Kaufnebenkosten GrESt je Bundesland, Notar/Grundbuch und optional Makler
Laufende Kosten Warmmiete vs. Eigentümer-Nebenkosten (nicht umlagefähig)
Kapitalanlage (bei Miete) Rendite brutto/netto (vereinfacht)
Ergebnis
Simulation monatlich, vereinfacht. Ziel: Orientierung & Szenarienvergleich.
Position Mieten Kaufen
Wichtig: Modellrechnung ohne Steuerdetails, Förderungen, Mietrecht-Details, individuelle Darlehenskonditionen, Modernisierungsspitzen, Instandhaltungs-Sonderereignisse, Inflations-/Rendite-Risiko. Für Beratung/Abschluss bitte immer eine individuelle Berechnung (Bank/Finanzierungsberater/Steuer).

Was der Rechner berechnet

Der Rechner simuliert monatlich zwei Wege:

1) Kaufen (Eigentum)

  • Kaufpreis + Kaufnebenkosten (GrESt, Notar/Grundbuch, ggf. Makler)

  • Finanzierung über Sollzins, Tilgung und optionale Sondertilgung

  • Laufende Eigentümerkosten (z. B. Instandhaltung, Grundsteuer/Versicherung)

  • Immobilienwertentwicklung und Verkaufskosten am Ende des Zeitraums

  • Ergebnis: Vermögen am Ende = Immobilienwert – Verkaufskosten – Restschuld

2) Mieten (Warmmiete + Investieren)

  • Warmmiete (Kaltmiete + Betriebskosten + optionale Extras) und Mietsteigerung

  • Kapital, das beim Kauf gebunden wäre, wird als Anlage simuliert

  • Rendite als Netto oder Brutto mit pauschalem Abschlag

  • Ergebnis: Vermögen am Ende = Depotwert aus Startkapital + monatlichen Vorteilen

So nutzt du den Mieten-oder-Kaufen-Rechner richtig

  1. Trage Kaufpreis und Eigenkapital ein.

  2. Wähle dein Bundesland – der GrESt-Satz wird automatisch gesetzt (bei Bedarf anpassbar).

  3. Ergänze Notar/Grundbuch und optional Maklerprovision.

  4. Erfasse deine Warmmiete (Kaltmiete + Betriebskosten).

  5. Wähle realistische Annahmen für Mietsteigerung, Wertentwicklung und Anlagerendite.

  6. Klicke auf Berechnen – du erhältst Vergleichswerte und den Break-even (falls erreicht).

Tipp: Teste mehrere Szenarien (z. B. konservativ/realistisch/optimistisch). Gerade Zins, Wertentwicklung und Rendite haben einen großen Einfluss.

Wie realistisch sind die Ergebnisse?

Der Rechner liefert eine Orientierung und eignet sich sehr gut, um Szenarien schnell vergleichbar zu machen. In der Realität können zusätzliche Faktoren relevant sein, zum Beispiel Steuern, Förderungen (z. B. KfW), Modernisierungsspitzen, individuelle Bankkonditionen, Inflation, Mietrechtliche Grenzen oder persönliche Lebensplanung.

Wenn du eine konkrete Entscheidung treffen willst, nutze das Ergebnis als Grundlage für ein Gespräch mit Bank, Finanzierungsberatung oder Steuerberatung.

FAQ

Wie hoch sind Kaufnebenkosten in Deutschland?

Je nach Bundesland und Maklerbeteiligung liegen Kaufnebenkosten häufig im Bereich von mehreren Prozent des Kaufpreises. Der Rechner zeigt GrESt je Bundesland sowie Notar/Grundbuch und optional Makler getrennt an.

Für den Vergleich zählt die tatsächliche monatliche Belastung. Warmmiete bildet die laufenden Mietkosten besser ab als nur die Kaltmiete.

Viele rechnen mit Bruttorenditen, vergessen aber Kosten und Steuern. Mit dem Abschlag kannst du eine vereinfachte Nettorendite abbilden.

Der Break-even ist der Zeitpunkt, ab dem Kaufen im Modell mindestens genauso viel Vermögen erzeugt wie Mieten (inkl. Kapitalanlage).

Ja, optionale jährliche Sondertilgungen können berücksichtigt werden. Diese reduzieren die Restschuld und die insgesamt gezahlten Zinsen.

Nein. Der Rechner liefert Orientierungswerte. Tatsächliche Konditionen können je nach Bank, Bonität, Objekt und Marktsituation abweichen. Er ersetzt keine individuelle Finanzierungsberatung.

Ja. Der Rechner auf immoblog24.de ist kostenlos, ohne Registrierung und ohne Datenweitergabe nutzbar.

Nein, es werden keine Daten gespeichert.

Ergänzend zu unseren Rechentools finden Sie auf Immoblog24 zahlreiche Ratgeber
rund um Immobilienkauf, Finanzierung, Steuern und Nebenkosten.

Wichtiger Hinweis :
Die Berechnungen dienen ausschließlich zur Orientierung und ersetzen keine individuelle Finanzierungsberatung. Bankkonditionen, Bonitätsprüfung und regionale Unterschiede können zu abweichenden Ergebnissen führen.